PARCELA Spodnje Duplje ***REZERVIRANO***

Podrobnejši opis

***REZERVIRANO***

Če Iščete zazidljivo parcelo res nimate lahkega dela. Na Gorenjskem je trenutno 23.07.2024 na prodaj 159 zazidljivih parcel po povprečni ceni 217,90 EUR/m2. Na območju upravne enote Kranj in upravne enote Radovljica teh parcel še 89, povprečna cena pa se že zviša na 236,71 EUR/m2. V kolikor iz tega izluščite še parcele med 500 in 600 kvadratnih metrov velikosti je takih ponudb točno 12 in to po povprečni ceni 310,63 EUR/m2.

Vseeno pa obstajajo alternative, na primer parcela ki vam jo želimo ponuditi na tem mestu in se nahaja v kraju Spodnje Duplje poleg Nakla poleg Kranja.  Parcela je čisto ravna brez kakršnihkoli brežin ali naklonov, pravokotne oblike, z nakupom parcele same boste pa nakupili tudi četrtinski lastniški delež v dovozni cesti in se boste tako po lastni cesti pripeljali do vaše bodoče lastne parcele. 

Trenutno poteka postopek parcelacije, tako se parcela 40/17 deli na manjše parcele. Predmet prodaje sta bodoči parceli 40/23 in 40/22, ti pa morata iti še skozi geodetski postopek, ki zna trajati v Sloveniji (po naših izkušnjah) do 6 mesecev. Po sprejetju sklepa o parcelaciji in po preteku pritožbenega roka bo parcelacija postala pravnomočna, v kratkem času po tem pa se bo tudi pojavila v uradnih evidencah geodetske uprave. Šele tedaj bosta prodajalec in kupec imela predmet pogodbe katerega je možno kupiti oziroma prodati. Eno predhodno skico geodetskega podjetja smo pripeli našim fotografijam. 

Za tem bo potrebno pridobiti novo lokacijsko informacijo in novo izjavo občine o neuveljavljanju predkupne pravice, kar prav tako traja največ mesec dni. V vsakem primeru bo od vašega prvega ogleda in morebitnega podpisovanja predpogodbe do dejanskega nakupa in plačila minilo okoli pol leta, v vmesnem času pa boste imeli polne roke dela z izbiro vaše bodoče hiše, z izbiro arhitekta za načrtovanje vsega skupaj, z zagotovitvijo prodaje vaših sedanjih nepremičnin in financiranjem bodočega podviga, s tem in z onim... spisek je kar dolg.

Vse štiri parcele bodo imele skupno dovozno cesto – to bo bodoča parcela 40/26, ki bo prodana bodočim lastnikom stavbnih zemljišč v enakih, četrtinskih deležih. Skupno dovozno cesto bo treba prej ali slej tudi izgraditi, kar boste kot bodoči graditelji hiš naredili v soglasju z vašimi novimi sosedi. Po naših izkušnjah se takšni skupni gradbeni podvigi niti ne komplicirajo, saj tisti ki želi prvi izgraditi hišo bo tudi prvi poskrbel za to, da bo projekt izgradnje ceste in ustrezno gradbeno dovoljenje tudi narejeno in sprejeto. Upravna enota pa bo seveda podelila gradbeno dovoljenje za posamezno hišo ob pogoju, da obstaja gradbeno dovoljenje za izgradnjo bodoče ceste. Če boste gradili kot drugi, tretji ali četrti v vrsti vam pa ne bo treba letati za dokumentacijo okoli ceste, nositi boste morali le četrtino stroškov izdelave tega gradbenega dovoljenja in soseda, ki je napravil projekt ceste prositi, da vam tega preda, da ga boste lahko priložili svojemu lastnemu gradbenemu dovoljenju. 

Vašo bodočo parcelo si danes lahko že zagotovite in sicer s sklenitvijo predpogodbe v kateri boste določili vse parametre bodoče kupoprodajne pogodbe. Za sklenitev predpogodbe bi pa bilo smiselno, da se odločite za ogled in za pogajanja z lastnikom.

Komunalna infrastruktura je v celoti na voljo v javni občinski cesti, ki vodi mimo parcel. Z bodočim projektom dovozne ceste pa bo ta infrastruktura tudi pripeljana do vsake parcele posebej. 

Takšno investiranje ni vsakdanje niti običajno, tega se lotevate morda enkrat v življenju. V primeru vprašanj nas prosim pokličite, saj znamo skupaj nagruntati kako primerno rešitev. 

Spremni strošek nakupa predstavlja še dvoodstotni davek na promet nepremičnine (DPN) in strošek vpisa kupljenega v zemljiško knjigo. Kolikor bo notarska pisarna sodelovala pri pripravi kupoprodajnih pogodb se bodo ti stroški enakomerno razdelili med kupca in prodajalca. 

Iščete kaj drugega? Morda Iščete nepremičnino na kakšni drugi lokaciji? Imate v mislih  drugačen budžet? Vsak dan se pogovarjamo z ljudmi ki iščejo ali prodajajo, včasih pa jim lahko damo tudi kakšen hiter nasvet - če vemo kaj iščete vi.

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Vse pravice pridržane. Kakršna koli uporaba in/ali razmnoževanje brez izrecnega soglasja avtorja nista dovoljena. Kljub skrbnemu urejanju so vse informacije podane brez jamstva. Kakršna koli odgovornost avtorja je izključena. Sklicevanja na osebe v moški ali ženski obliki veljajo tudi za drugi spol. Za ogled brez naše prisotnosti ne prevzemamo nobene odgovornosti.

Nepremičnina leži v Sloveniji, zato se pri nepremičninskih transakcijah uporabljajo tudi slovenski predpisi in slovenska zakonodaja.  Kolikor boste brali ta oglas v drugih jezikih, je v primeru dvoma v interpretaciji napisanega merodajen slovenski tekst v slovenskem jeziku.

Deutsch

Wenn Sie auf der Suche nach einem Baugrundstück sind, haben Sie es wirklich nicht leicht. In der Region Oberkrain stehen derzeit 159 Baugrundstücke zum Verkauf (Stand 23.07.2024) zu einem Durchschnittspreis von 217,90 EUR/m2. Im Verwaltungsbezirk Kranj und im Verwaltungsbezirk Radovljica gibt es 89 Grundstücke, und der Durchschnittspreis ist bereits auf 236,71 EUR/m2 gestiegen. Wenn man Grundstücke zwischen 500 und 600 Quadratmetern anschaut, gibt es genau 12 solcher Angebote zu einem Durchschnittspreis von 310,63 EUR/m2.

Es gibt jedoch Alternativen, zum Beispiel das Grundstück, das wir Ihnen hier anbieten möchten, das sich in Spodnje Duplje bei Naklo in der Nähe von Kranj befindet.  Das Grundstück ist völlig eben, ohne Neigungen und Böschungen, rechteckig, und mit dem Kauf des Grundstücks selbst erwerben Sie auch einen Viertelanteil an der Zufahrtsstraße und können somit auf Ihrer eigenen Straße zu Ihrem zukünftigen eigenen Grundstück fahren. 

Das Parzellierungsverfahren ist derzeit im Gange, so dass die Parzelle 40/17 in kleinere Parzellen aufgeteilt wird. Gegenstand des Verkaufs sind die künftigen Parzellen 40/23 und 40/22, die noch das Vermessungsverfahren durchlaufen müssen, was in Slowenien erfahrungsgemäß bis zu 6 Monate dauern kann. Sobald der Parzellierungsbeschluss gefasst ist und die Rechtsmittelfrist abgelaufen ist, wird die Parzellierung endgültig und erscheint kurz darauf in den amtlichen Unterlagen der geodätischen Verwaltung. Erst dann haben der Verkäufer und der Käufer ein Vertragsobjekt, das gekauft oder verkauft werden kann. Wir haben unseren Fotos eine vorläufige Skizze des Vermessungsunternehmens beigefügt. 

Danach müssen neue Standortinformationen und eine neue Erklärung über die Nichtausübung des Vorkaufsrechts durch die Gemeinde eingeholt werden, was ebenfalls bis zu einem Monat dauert. Auf jeden Fall dauert es von der ersten Besichtigung und der eventuellen Unterzeichnung des Vorvertrags bis zum tatsächlichen Kauf und der Bezahlung etwa ein halbes Jahr, und in der Zwischenzeit haben Sie alle Hände voll zu tun mit der Auswahl Ihres künftigen Hauses, der Auswahl eines Architekten für die Planung, der Sicherung des Verkaufs Ihrer derzeitigen Immobilien und der Finanzierung Ihres künftigen Vorhabens, dies und das... die Liste ist lang.

Alle vier Grundstücke teilen sich eine gemeinsame Zufahrt - das ist das künftige Grundstück 40/26, das zu gleichen Teilen an die künftigen Eigentümer der Baugrundstücke verkauft wird. Früher oder später muss auch die gemeinsame Erschließungsstraße gebaut werden, was Sie als künftige Bauherren im Einvernehmen mit Ihren neuen Nachbarn tun werden. Unserer Erfahrung nach sind solche Baugemeinschaften nicht kompliziert, da der erste, der das Haus baut, auch der erste ist, der dafür sorgt, dass das Straßenbauprojekt und die entsprechende Baugenehmigung fertiggestellt und abgenommen werden. Die Verwaltungsstelle wird natürlich die Baugenehmigung für das einzelne Haus erteilen, sofern eine Baugenehmigung für die künftige Straße vorliegt. Wenn Sie als Zweiter, Dritter oder Vierter in der Reihe bauen, müssen Sie nicht herumlaufen, um die Unterlagen für die Straße zu besorgen, Sie müssen nur ein Viertel der Kosten für die Erstellung dieser Baugenehmigung tragen und den Nachbarn, der das Straßenbauprojekt erstellt hat, bitten, sie Ihnen zu übergeben, damit Sie sie Ihrer eigenen Baugenehmigung beifügen können. 

Sie können sich Ihr zukünftiges Grundstück schon heute sichern, indem Sie einen Vorvertrag abschließen, in dem alle Parameter Ihres zukünftigen Kaufvertrags festgelegt sind. Für den Abschluss eines Vorvertrags wäre es jedoch ratsam, das Grundstück zu besichtigen und mit dem Eigentümer zu verhandeln.

Die öffentliche Gemeindestraße, die an den Grundstücken vorbeiführt, verfügt über eine vollständige Versorgungsinfrastruktur. Im Rahmen des künftigen Straßenbauprojekts wird diese Infrastruktur jedoch auch zu jedem einzelnen Grundstück geführt werden. 

Diese Art von Investition ist weder üblich noch gewöhnlich, Sie tätigen diese Investition vielleicht nur einmal im Leben. Wenn Sie Fragen haben, zögern Sie bitte nicht, uns anzurufen, denn wir können gemeinsam eine geeignete Lösung finden. 

Beim Kauf fallen 2% Grundsteuer (DPN) und die Kosten für die Eintragung des Kaufs im Grundbuch an. Soweit das Notariat an der Vorbereitung der Kaufverträge beteiligt ist, werden diese Kosten zu gleichen Teilen zwischen Käufer und Verkäufer aufgeteilt.

Suchen Sie etwas anderes? Vielleicht suchen Sie eine Immobilie an einem anderen Ort? Haben Sie ein anderes Budget im Sinn? Wir sprechen jeden Tag mit Menschen, die suchen oder verkaufen, und manchmal können wir ihnen einen schnellen Tipp geben - wenn wir wissen, wonach Sie suchen.

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Alle Rechte vorbehalten. Jede Verwertung und/oder Vervielfältigung ohne ausdrückliche Zustimmung des Autors ist/sind unzulässig. Alle Angaben erfolgen trotz sorgfältiger Bearbeitung ohne Gewähr. Jede Haftung des Autors ist ausgeschlossen. Personenbezogene Bezeichnungen gelten, egal ob in weiblicher oder männlicher Form angeführt, jeweils auch für das andere Geschlecht. Für eine Besichtigung ohne unsere Anwesenheit übernehmen wir keine Gewähr.

Die Immobilie befindet sich in Slowenien, so dass die slowenischen Vorschriften und Gesetze für Immobiliengeschäfte gelten.  Sofern Sie diese Anzeige in anderen Sprachen lesen, ist im Zweifelsfall der slowenische Text in slowenischer Sprache maßgebend für die Auslegung des Geschriebenen.

English

If you are looking for a building plot, you really don't have an easy task. There are currently 159 building plots for sale in the Upper Carniola region (as of 23 July 2024) at an average price of 217.90 EUR/m2. In the Kranj administrative district and the Radovljica administrative district there are 89 plots, and the average price has already risen to 236.71 EUR/m2. If you look at plots between 500 and 600 square metres, there are exactly 12 such offers at an average price of 310.63 EUR/m2.

However, there are alternatives, for example the plot we would like to offer you here, which is located in Spodnje Duplje near Naklo close to Kranj.  The plot is completely flat, without slopes and embankments, rectangular, and with the purchase of the plot itself you also acquire a quarter share in the access road and can thus drive on your own road to your future own plot.

The parcelling process is currently underway, so that plot 40/17 will be divided into smaller plots. The subject of the sale are the future plots 40/23 and 40/22, which still have to go through the surveying procedure, which experience has shown can take up to 6 months in Slovenia. As soon as the parcelling decision has been made and the appeal period has expired, the parcelling becomes final and appears shortly afterwards in the official records of the geodetic administration. Only then do the seller and buyer have a contractual property that can be bought or sold. We have attached a preliminary sketch from the surveying company to our photos. 

After that, new location information and a new declaration of non-exercise of the right of first refusal must be obtained from the municipality, which also takes up to a month. In any case, it takes about six months from the first viewing and possible signing of the preliminary contract to the actual purchase and payment, and in the meantime you have your hands full with choosing your future home, selecting an architect for the planning, securing the sale of your current property and financing your future project, this and that.... the list is long.

All four plots share a common access road - this is the future plot 40/26, which will be sold in equal shares to the future owners of the building plots. Sooner or later, the shared access road will also have to be built, which you as the future building owners will do in agreement with your new neighbours. In our experience, such building communities are not complicated, as the first person to build the house is also the first person to ensure that the road construction project and the corresponding building licence are completed and approved. The administrative body will of course issue the building permit for the individual house, provided that a building permit for the future road has been granted. If you are building second, third or fourth in line, you do not have to run around to get the documentation for the road, you only have to pay a quarter of the cost of preparing this building permit and ask the neighbour who prepared the road construction project to give it to you so that you can attach it to your own building permit.

You can secure your future property today by concluding a preliminary contract that sets out all the parameters of your future purchase agreement. However, before concluding a preliminary contract, it would be advisable to visit the plot and negotiate with the owner.

The public municipal road that passes by the plots has a complete utility infrastructure. However, as part of the future road construction project, this infrastructure will also be brought to each individual property. 

This type of investment is neither common nor ordinary, you may only make this investment once in a lifetime. If you have any questions, please do not hesitate to call us, as we can find a suitable solution together.

The purchase is subject to 2% property tax (DPN) and the costs of registering the purchase in the land register. If the notary's office is involved in the preparation of the purchase contracts, these costs are divided equally between the buyer and seller.

Are you looking for something else? Perhaps you are looking for a property in a different location? Do you have a different budget in mind? We talk to people looking or selling every day, and sometimes we can give them a quick tip - if we know what you're looking for.

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The property is located in Slovenia, so the Slovenian regulations and laws for property transactions apply.  If you read this advertisement in other languages, in case of doubt the Slovenian text in Slovenian is authoritative for the interpretation of what is written.